Đề án tốt nghiệp thạc sĩ: Thực trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh
Ngành: Quản lý đất đai
Mã số: 8850103
Tác giả: Nguyễn Hoàng Tú
Người hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Thị Hải
Nghiên cứu này được thực hiện tại Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh nhằm mục đích đánh giá được tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn quận, trên cơ sở đó đề xuất các giải pháp phù hợp để nâng cao hiệu quả thực hiện công tác này cho địa phương. Các phương pháp nghiên cứu đã được tác giả sử dụng bao gồm: phương pháp điều tra, thu thập thông tin, tài liệu; phương pháp phân tích, xử lý số liệu; phương pháp đánh giá bằng thang đo Likert. Kết quả nghiên cứu đã cho thấy:
Trong giai đoạn năm 2020-2023 trên Quận 7 đã có 28.946 hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các hộ gia đình cá nhân với tổng diện tích đất chuyển nhượng là 377,2 ha. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra ở tất cả các năm trong giai đoạn từ năm 2020 đến năm 2023. Trong đó, số hồ sơ chuyển nhượng và diện tích đất được chuyển nhượng biến động theo từng năm.
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra ở tất cả 10 phường trên địa bàn quận trong đó tập trung chủ yếu ở phường Tân Phú và Tân Phong. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện cả đất nông nghiệp và phi nông nghiệp. Trong đó, tập trung chủ yếu ở đất phi nông nghiệp với tỷ lệ 96,60% (327,60 ha) trong giai đoạn nghiên cứu. Phần lớn các hồ sơ chuyển nhượng có giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng thấp hơn so với giá chuyển nhượng thực tế. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đóng góp vào nguồn ngân sách nhà nước từ hai loại thuế nhập cá nhân và lệ phí trước bạ với tổng số tiền là 157.382,8 triệu đồng.
Đánh giá của người dân cho thấy việc nắm bắt thông tin và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn nhiều hạn chế ở một số hộ gia đình, đặc biệt là những người chưa có kinh nghiệm và khả năng tiếp cận thông tin kém. Đa số các hộ dân đề xuất cải tiến thủ tục và nâng cao chất lượng dịch vụ của cán bộ để quá trình chuyển nhượng được hiệu quả hơn. Về đánh giá của cán bộ cho thấy yếu tố giá chuyển nhượng có tác động mạnh nhất đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các yếu tố khác như năng lực cán bộ chuyên môn và quy trình thủ tục ảnh hưởng ở mức độ trung bình, trong khi mức thu thuế và lệ phí trước bạ ảnh hưởng ít nhất. Đề tài đã đề xuất được 9 giải pháp nhằm hạn chế các khó khăn, tồn tại trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các hộ gia đình cá nhân tại Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.
Xem file tại link:
