Đề án tốt nghiệp thạc sĩ: Nghiên cứu thực trạng và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng
Ngành: Quản lý đất đai
Mã số: 8850103
Tác giả: Đỗ Minh Tùng
Người hướng dẫn khoa học: TS. Nguyễn Ngọc Thanh
Nghiên cứu này được thực hiện tại thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng nhằm mục đích phân tích sâu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại Phường 12 và xã Xuân Trường, thành phố Đà Lạt. Mục tiêu của nghiên cứu này là nghiên cứu thực trạng và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở tại Phường 12 và xã Xuân Trường, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Từ đó, đưa ra các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác quản lý giá đất trên địa bàn thành phố Đà Lạt. Các phương pháp nghiên cứu đã được tác giả sử dụng là phương pháp thu thập số liệu, tài liệu thứ cấp, phương pháp thu thập số liệu sơ cấp, phương pháp tổng hợp, phân tích và xử lý số liệu, phương pháp học máy Random Forest. Kết quả nghiên cứu đã cho thấy, tình hình chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại thành phố Đà Lạt được đại diện bởi xã Xuân Trường và Phường 12 là có nhiều biến động. Giá đất do nhà nước ban hành trong giai đoạn 2015-2019 và 2020-2024 khác nhau là khác biệt rõ ràng. Giai đoạn sau có giá cao hơn giai đoạn trước, giá đất ở đã giao dịch trên thị trường không phụ thuộc chặt chẽ vào giá nhà nước. Các thời điểm khác nhau sẽ có giá đất khác nhau. Tại mức lãi suất 5,5%, giá đất đã giao dịch có xu hướng thấp, chủ yếu dưới mức 10 triệu đồng/m2. Ngược lại, tại mức lãi suất từ 7,0% đến 7,5%, giá đất đã giao dịch có xu hướng cao hơn, với một số giao dịch vượt quá 30 triệu đồng/m2. Vị trí gần trung tâm hành chính có ảnh hưởng lớn đến giá trị của đất đai. Những thửa đất nằm trên đường rộng thường có giá đất cao hơn do thuận lợi cho giao thông và kinh doanh. Hình dạng thửa đất ảnh hưởng đáng kể đến giá trị và mức độ biến động của giá đất, với thửa đất hình chữ nhật thường có giá trị kinh tế cao nhất. Đối với các thửa đất có diện tích lớn hơn 400 m2, giá đất tiếp tục giảm và mức độ biến động nhỏ hơn. Hướng của thửa đất có ảnh hưởng đáng kể đến giá trị giao dịch của đất, với các hướng Nam và Tây Nam có giá trị cao nhất và sự biến động lớn. Cơ sở hạ tầng đường bê tông có giá tốt hơn đường cấp phối. Các thửa đất gần trường học, chợ có giá đất giao dịch cao hơn các thửa đất xa trường học, chợ. Hệ số vị trí cao hơn dẫn đến giá đất cao hơn và tập trung hơn. Yếu tố quy hoạch đất ở đô thị làm cho thửa đất có giá trị cao hơn yếu tố quy hoạch đất ở nông thôn. Qua phân tích, nghiên cứu chỉ ra rằng khi số lượng cây quyết định trong mô hình tăng lên, lỗi mô hình giảm dần và dần dần ổn định, đạt hiệu suất tốt nhất khi ở mức 500 cây quyết định. Điều này chứng tỏ rằng việc tăng số lượng cây quyết định giúp cải thiện độ chính xác của mô hình. Mô hình Random Forest cho thấy yếu tố khoảng cách đến trung tâm hành chính có mức độ ảnh hưởng lớn nhất đến giá đất ở đã được giao dịch, chiếm 31,81%. Điều này nhấn mạnh sự gần gũi với trung tâm hành chính là yếu tố quan trọng nhất trong việc xác định giá trị bất động sản ở Đà Lạt. Thông qua nghiên cứu này, tác giả đã đề xuất 10 giải pháp chính nhằm nâng cao hiệu quả quản lý giá đất tại thành phố Đà Lạt.
Xem file tại đây: https://huaf.edu.vn/wp-content/uploads/2024/12/Do-Minh-Tung.pdf
